ビジネス 【幸運はチャンスと準備の交差点】成功を常に意識しよう 2018-06-17 matsud0 MATSUD0 BLOG 自分の好きな寓話に「谷底の神父」というのがあるので紹介します。 ある谷底に教会がありました。 そこにいる神父さんは、その教会に、 …
不動産 Twitter経由でテレビから取材オファーが来ました。 2018-06-01 matsud0 MATSUD0 BLOG 某民法のテレビ局から「物件の取材をしたいです。」というお問い合わせが来ました。 事の経緯は、楽待に載せていた墨田区のある物件。築古かつ …
読書感想 「WE ARE LONELY, BUT NOT ALONE.」を読んで 2018-05-31 matsud0 MATSUD0 BLOG WE ARE LONELY, BUT NOT ALONE. 〜現代の孤独と持続可能な経済圏としてのコミュニティ〜 (NewsPicks Bo …
不動産 横浜信用金庫の不動産融資について 2018-05-24 matsud0 MATSUD0 BLOG 神奈川県エリア、東京都城南エリアへの融資に強い横浜信用金庫の融資内容をまとめてみました。 融資期間 融資期間は、基本的には法定耐用年数まで。 つまり、築30年の鉄 …
カフェ紹介 【カフェ】奥渋谷ってどんな街？【芸能】 2018-05-16 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。現在、渋谷区神山町で暮らしています。 皆さんは「奥渋谷」（通称”オクシブ”）という言葉をきいたことはありますでしょうか。 近年、注目されているエリア …
不動産 【都心と地方】都心の物件を買いましょう。 2018-05-05 matsud0 MATSUD0 BLOG 「不動産投資で一番大切なのは立地」とはよく言わるところで、同じグレードの建物であっても、立地によって投資効率は大きく変わってきます。 都心と地方では特徴が異なるため、それぞれ …
不動産 平成30年度のきらぼし銀行、日本政策金融公庫の融資事情 2018-04-20 matsud0 MATSUD0 BLOG 都民銀行の融資条件 現在の都民銀行の融資条件は下記の通りです。 ・年収500万円以上 ・頭金2割 ・返済比率30％以内 …
不動産 ラブホテル投資のメリット・デメリット 2018-03-17 matsud0 MATSUD0 BLOG 物件情報サイトにたまに上がってくるラブホテル投資、見たことはありますでしょうか。 ロードサイドに位置し、表面利回りベースで20～30％近く有るものもザラにあり、魅力的に見える …
不動産 オリックス銀行の不動産投資ローン 2018-02-24 matsud0 MATSUD0 BLOG オリックス銀行とは？ 東京都に本店を置くオリックス傘下の信託銀行です。 収益物件に対しては積極的に融資をしており、不動産投資をする上では、多くの投資家が利用している …
不動産 【2020年2月】静岡銀行の不動産投資ローン 2018-02-16 matsud0 MATSUD0 BLOG 静岡銀行とは？ 静岡銀行は静岡県静岡市に本店をおく地方銀行です。 千葉銀行や福岡銀行と同様に、収益物件への融資に積極的な銀行として有名です。 財務体質も良いの …
不動産 【コロナ渦】滞納家賃は売上になってしまいます。【税務上の注意点】 2021-03-05 matsud0 MATSUD0 BLOG 長引くコロナ禍と入居者への影響 新型コロナの影響が長引き、家賃支払が困難となっている人が増加しているようです。 NHKの調べで全国の …
不動産 【コロナ時代】賃貸物件の需要動向【オンライン化】 2021-03-04 matsud0 MATSUD0 BLOG 新型コロナウイルスの影響によって入居希望者の動向も少しずつ変化しているように思います。今回は実際の仲介をやる中で感じた、この数ヶ月の変化につ …
不動産 【孤独死】告知に関する報告書が出ました【事故物件】 2021-03-03 matsud0 MATSUD0 BLOG 自殺、病死、孤独死・・・。 賃貸物件内での入居者の死亡リスクは大家の悩みの種です。 日本の人口減少・高齢化を考えれば、賃貸住宅に …
不動産 【副業】働き方が多様化した時代の入居審査【フリーランス】 2021-03-01 matsud0 MATSUD0 BLOG 3月に入り、不動産賃貸のオンシーズンも本格化してきました。 ただ新型コロナの影響か、都心の狭小系アパートから広さを求めて郊外の広めの住 …
不動産 【北国オーナー向き】冬季にありがちな給湯器凍結の対処方法 2021-02-28 matsud0 MATSUD0 BLOG もう3月ですが、まだ寒い時期が続いています。関東地方でも冬は氷点下近くまでいく事も多いので、より北に位置するエリアはより寒いことかと思います …
金融機関紹介 【2021年】区分・一棟マンションの融資打診先 2021-02-19 matsud0 MATSUD0 BLOG 今回は2021年の春時点での投資用不動産に関して、現在、融資に積極的な金融機関をまとめてみます。 金融機関としては事業性のある不動産に …
不動産 【不動産オーナー向け】家賃滞納が発生した時の対応方法と防止策 2021-01-28 matsud0 MATSUD0 BLOG 不動産投資をやっていると様々なトラブルに見舞われます。 空室が埋まらない 入居者が大声を出して近隣に迷惑をかける ゴミ …
不動産 【違法】二重契約はやめましょう【一括返済】 2021-01-19 matsud0 MATSUD0 BLOG こんにちは。MATSUD0です。 不動産を購入する上で、自己資金は大事ですね。基本的にはローンを組んでの購入にはなりますが、自己資金が一定額無ければローンを組めないケースが多 …
不動産 【維持費】不動産投資をするうえで必要となるランニングコスト 2020-08-04 matsud0 MATSUD0 BLOG 不動産投資が初めての方がよく疑問に思う質問「維持費（ランニングコスト）」についてです。 収益用不動産は少額でも数百万円、高いものだと数 …
金融機関紹介 【Let's新規開拓】新型コロナ渦での収益不動産の融資事情 2020-08-02 matsud0 MATSUD0 BLOG 2020年8月現在、収益不動産に融資をしてくれる金融機関の融資条件がシブくなってきています。 築古不動産に融資してくれていた金融機関の動向 …
不動産 住宅ローンは繰り上げ返済しないほうが良い話 2020-08-01 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。 今回は住宅ローンの繰り上げ返済はすべきか否かについてまとめてみました。 結論から言うと住宅ローンの繰り上げ返済はお薦めしません。 住 …
不動産 【土地活用】歩道フェンスの撤去＆歩道の切下げ申請手順【駐車場】 2020-07-17 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。 先日、会社で取得した古家付き土地を駐車場へするため、歩道のフェンス撤去と歩道切下げ工事の申請を行いました。 …
不動産 【投資未経験】最初に買わない方が良い物件 2020-07-14 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。 最近になって「これから不動産を買いたい」という方からの問い合わせを立て続けに頂きました。割とニッチな不動産投資に興味をもって、始めたいと思うのは素敵だな …
投資全般 【即効性アリ】楽天経済圏に加入して年間10万円以上浮かせる方法 2020-01-04 matsud0 MATSUD0 BLOG 初めに。これはステマというか、まるまる広告記事ではなく、実際に自分自身が取り組んでいるサービスの紹介です。 楽天ってAmazonと比べ …
株式投資 【資産運用】投資でお金を増やすために重要な２つのこと 2019-12-14 matsud0 MATSUD0 BLOG 自分は不動産投資以外にも株式投資や暗号通貨など手広く投資をしていますが、着実に資産が増えてきていることを実感できています。今回は投資でお金を …
不動産 金持ち父さん流お金の増やし方の考え方【キャッシュフロークワドラント】 2019-11-17 matsud0 MATSUD0 BLOG 不動産投資家にとっての新約聖書とも言われる「金持ち父さん貧乏父さん」で有名なロバートキヨサキの第二弾「金持ち父さんのキャッシュフロークワドラ …
投資全般 WealthNavi（ウェルスナビ）とは？評判と登録方法 2019-08-16 matsud0 MATSUD0 BLOG ロボアドバイザーで最も人気があるWealthNavi（ウェルスナビ）。 しかし「運用成果はどの程度？」「どのような銘柄で運用しているの …
不動産 人生100年時代。自分の資産は自分で作りましょう。 2019-06-08 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。 金融庁が今年の４月に「人生100年時代における資産形成」と言うレポートが発表されています。レポートはこちらから。金融 …
株式投資 オリエンタルランド(ディズニーランド・ディズニーシー)の株主優待まとめ 2018-12-13 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。 実家に帰ったら、オリエンタルランドから株主優待チケットが届いていました。 ディズニー優待も届いててた。分割 …
株式投資 【ロボアドバイザー】ウェルスナビ(WealthNavi)【自動で資産運用】 2018-08-01 matsud0 MATSUD0 BLOG テレビCMや電車の広告でよく宣伝されるようになり、認知も広がってきた「ロボアドバイザー」。ロボアドバイザーとは、AIを利用した資産運用ロボッ …
ビジネス 【夢かお金か】やりたいことをやりましょう。 2019-11-16 matsud0 MATSUD0 BLOG 今回は「夢なのかお金なのか」といういつもとは少し違うテーマについてまとめてみます。 まず前提として、夢を叶えてお金を稼ぐというのは非常に難しいですよね。「音楽をやりた …
ビジネス ToDo、タスク管理は「Todoist」がベスト！ 2019-06-20 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。渋谷の不動産屋です。 皆様、タスク管理はされておりますでしょうか？ 手帳やメモ帳、Googleカレンダーなど …
不動産 東京の人口が毎年14万人増加！不動産投資はしばらく東京エリア中心が良さげ。 2019-06-13 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。東京の不動産屋かつ不動産投資家しています。 タイトルの通り、不動産投資はしばらくは東京エリア中心に見ていった方が良 …
読書感想 「嫌われる勇気」は対人関係を改善できる良書！ 2019-06-10 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。今回は久しぶりの読書感想を書いていこうと思います。 ちょっと昔での本になりますが、今回は「嫌われる勇気」について書いてみます。 この本は2013年に …
カフェ紹介 ガストの一人席が素敵！カフェ以外の選択肢が登場！ 2019-06-05 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。渋谷で日々労働しています。 不動産屋ですがノートPC一つあればどこでも働ける労働をしています。 つい先日、都 …
ビジネス 年金制度が実質破綻という報告が出ました。まとめ１ 2019-06-02 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。渋谷の不動産屋、兼、不動産投資やってます。 以前話題になった、経団連が「終身雇用を守るのが難しい」発言から日も経た …
不動産 不動産テックが躍進する日も近い…？ 2019-05-29 matsud0 MATSUD0 BLOG 人口動態、エリアごと成約単価、賃料の歪み、自動運転による生活変化…全部AIで最適解出してくる上に本人の行動力もすごい…。 Googleも認めた天才AI研究者が語る「不動産投資の勝 …
不動産 3Dプリンターで24時間で60万円で家ができるそうです 2019-05-26 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。渋谷の不動産屋で働いています。 ちょっと前ですが、アメリカでは3Dプリンターを使って24時間で、なおかつ建築費用も60 …
不動産 融資特約を付けない契約に注意！！ 2019-05-15 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。渋谷の不動産屋さんです。 最近よく耳にする不動産トラブルについてまとめてみます。 融資特約とは 不動産を買う場合、ほとんどのケースで住宅あるいは投資用 …
Uber Eats 都心暮らしにUberEATS配達員はかなりオススメ！！ 2019-05-13 matsud0 MATSUD0 BLOG MATSUD0です。 UberEATS配達員を始めて、早くも2週間が経過。ほぼ皆勤賞な感じで、晴れていれば毎日1,2時間はやっています …
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