【新型コロナ】三井住友トラストL&Fの融資状況【実質ストップ】

MATSUD0です。

新型コロナウイルスの勢いが止まりませんね・・。ウイルスの感染も怖いですが、外出自粛などによる経済的ダメージも怖い状況となっています。

三井住友トラストL&Fが新規融資受付をストップ？

収益不動産市況も同様に厳しい状況が続いていますが、三井住友トラストL&Fが新型コロナの影響で新規融資をストップしたという情報が入りました。

【ヤバい速報】

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社

今週よりアパートローン新規受け付けストップとの情報をキャッチ

— 肉欲棒太郎 (@nikuyoku_kikaku) April 20, 2020

三井住友トラストL&Fと言えば・・・建ぺい容積率オーバー、再建築不可、借地権、旧耐震基準など、既存不適格な物件にも融資を出してくれることで有名です。

訳あり中古一棟アパート・マンション融資のつよい味方です。

新規受付はストップしていない。・・・が、、

結論から言うと、新規融資受付自体はストップしていませんでした。

ですが、審査スピードはかなり遅くなっており、おおよそ通常の半分～1/3のスピードになっているようです。

通常でも事前審査～融資実行まで３週間程度はかかっていたので、今から融資相談を持ち込んだ場合には早くても2ヶ月程度は融資実行まで時間を要する状況だそうです。（2020年4月下旬現在）

こういう状況なので、審査ストップまではいかなくとも、三井住友トラストL&Fから融資を受けての不動産購入は厳しい状況です・・。

スピードダウンの背景は、在宅ワークの増加

政府の緊急事態宣言を受けて、同行でも担当者の稼働人数を減らして営業している背景もあり、審査のスピードが大幅に落ちています。

会社への出勤はシフト制で、だいたい１週間のうちで出社するのは２日ほどだそうです。やはり金融機関は個人情報のオンパレードなので、在宅でできる仕事も少ないようで、その分審査スピードは落ちてしまうようですね。

結論：現状、三井住友トラストL&Fでの融資は厳しい

三井住友トラスト新規受付停止ヒアリング

緊急事態宣言を受けて、稼働人数を減らしていたが
審査部の稼働も半分になり案件がパンクしており、承認期日が見えない状態。

いつまででも良いという案件があれば検討出来ないこともないが、現実的にパンクを緩和させる措置としていったん新規受付停止。

— ぼのぼのですよ (@bonobonodesuyo) April 20, 2020