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つくばエクスプレス周辺から見る千葉県流山市の不動産事情

「つくばエクスプレス」開業から13年。業績好調も、「駅」ごとの浮沈が顕著に!2005年8月に開業したつくばエクスプレス(通称TX)が徐々に駅ごとの格差が出てきている模様。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3374.html
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つくばエクスプレスといえば茨城県つくば市の「つくば駅」~東京都台東区の「秋葉原駅」までを45分で結ぶ比較的新しい路線。新しい路線のせいか、揺れも少なく、加速がはやい!・・気がします。

つくばエクスプレス終点のつくば駅は、だんだんと商業施設が廃業しているようでやっぱり都市部へ一極集中が徐々に徐々に進行していっている感がありますね。一方で、流山セントラルパーク駅や南流山、おおたかの森のような千葉県流山市の駅は人口が増加傾向にあるようです。

自分は小学生の頃から約20年間ずっと松戸市・・には住んではいたものの、歩いて数分で流山市に突入するほどの場所に暮らしていたので、とても親近感があります。大企業サラリーマン時代はずっと南流山駅(TX停車駅)を使っていました。

ピンの位置が南流山、赤丸が流山セントラルパーク、緑丸が流山おおたかの森です。分かり易いでしょう?

南流山駅

南流山駅はつくばエクスプレスの一番早い通勤快速停車駅。秋葉原まで20分ちょっとで着く好立地駅。最近は開発スピードがものすごいです。駅の南西にある「木」アドレス周辺の2016年以降の開発がものすごく、ユニクロ・ホームセンター・スシロー・24時までOPしているスタバ等、、怒涛に出来ています。スゴイ。

流山セントラルパーク駅

まだ駅前には大型の病院とホームセンターと大きな公園があるだけですが、、開発用地が広大にあるので、これからかなり大規模に発展していくんだろうなというポテンシャルがある駅です。駅近くに「キッコーマンアリーナ」というスポーツジムがあります。

キッコーマンは千葉を代表する醤油メーカー。千葉県民は格安でピカピカ施設のジムが使用可能!素敵!

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キッコーマンアリーナジム。300円で利用可能!

因みにここは10年ほど前まではガチの森でした。自分が中学生のころ自由研究でカブトムシ・クワガタムシを大量に捕獲していた懐かしい記憶が。。劇的に変わりましたね本当に。

流山おおたかの森駅

「流山おおたかの森S.C」というでかいショッピングモールが駅前にあります。近隣にも大型マンションが立ち並び、近代的な街という感じに生まれ変わっている最中です。

航空写真で駅周辺を見ると、まだ更地状態というレベルに新しい街(笑)。駅周辺はもういかにもな感じを醸し出す近代都市です。ショッピングへGO!

収益不動産としての流山市

生活利便性、都市部アクセス等は優秀で、記事の通り人口増加傾向にあるので、住宅需要が高まっているエリアです。・・ので、お手頃な収益不動産はあまり出て来ません。

駒木、豊四季エリアといった、TXからちょっと東にそれたエリアは再開発エリアから若干逸れているので、たまに案件は出てきますが、銀行の融資はまぁまぁといった印象。

それでもTX沿線を中心とした開発が成熟してくれば、周辺にも波及して生活利便性の向上が見込まれるポテンシャルのあるエリアだと思います。

松戸~流山~柏はまだまだ案件が出てきたら積極的に狙っていきましょう!

ABOUT ME
matsud0
セレブな街を中心に活動する不動産屋、兼、不動産投資家、兼、Uber Eats配達員、兼、株式投資家、兼、ブロガー。元々は数千人規模のシステムエンジニア。不動産ネタをメインにお金に関する記事を書いています。